银行停贷,被开发商逼着录音宣誓!当下购房者活的真屈辱

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2018-07-13

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部分银行又开始停贷了,买个房还被要求录音宣誓!早已进入下半场的楼市,对的要求真的是越来越苛刻。

规模扩大近些时日,大家被贸易战的炮火吸引去了注意力,未能觉察到有关楼市的正悄悄发生着巨大变化。

其中最显现的变化就是又有银行加入到停贷的行列中去,不仅是首套房房贷被停,就连二套房也被停贷。 近日,安徽省会城市合肥已有三家银行停止了关于房贷的一切贷款。 不管你是首套房还是二套房,也不管你之前的贷款是结清了还是没结清。 此次宣布停贷的三家银行分别是浦发银行、渤海银行和兴业银行,其中浦发银行和兴业银行都是规模较大的股份制银行。 而在去年6月份就曾有20家银行宣布停贷,加上此次位于合肥的三家,可以清晰的看到,有越来越多的银行加入停贷的行列中去,执行停贷的银行规模在逐渐扩大。

银行资金是楼市的重要性是不言而喻的。 能够全款买房的毕竟是少数,更多的人是通过加杠杆(房贷)提前获得房产,银行一旦停贷,很多人将无款可贷,那么流入楼市的资金就将减少,无人接盘的楼市,还怎么火爆下去呢?尽管目前明示停贷的还只有少数几家银行,但实际上有更多的银行是在通过卡流程、限额度等方式处在隐性停贷或半停贷的状态。

房贷利率即将破6%就在部分银行宣布停贷的同时,房贷的利率也迎来新一轮的上浮。

例如合肥市的光大银行将房贷利率进一步上浮,不论是首套还是二套(包括贷款已结清的)都统一上浮至30%。

同时,二手房房贷利率上浮至40%,频繁网贷会和离婚半年内的将被直接拒贷。 但实际上停贷、上浮房贷利率也并非银行的本意,要知道在当前环境下,房贷依然是银行最优质的项目,毕竟把钱贷给企业还有可能产生坏账,而房贷有房产做抵押,实在还不起钱就拍卖你的房子。 银行普遍缩紧房贷还是跟主管部门的政策有关。 自2018年2月北京银监局要求辖内银行业机构提出审慎发放房地产抵押贷款,适当降低房地产押品的抵押率后,中国银行保险监督管理委员会副主席王兆星也在4月表示,银行业要控制好总体杠杆率,努力抑制居民杠杆率,严控个人消费贷款等违规流入股市和房市,继续遏制房地产泡沫化。

在政策大棒的指挥下,今年以来所有银行的房贷规模都进行了收缩,并且已经连续上调好几轮房贷利率。 4月25日,北京交通银行某个贷部门客户经理在接受21世纪经济报道记者采访时表示,个人抵押消费贷款最高额度已经从100万元下调至30万元,贷款利率至少上浮20%(年化%),且不允许将个人唯一住房进行抵押。

同时从融360获得的监测显示,今年3月份,全国首套房贷款平均利率为%,相当于基准利率倍,环比2月份上升%;比去年3月份首套房贷款平均利率%,上升%。

从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

融360分析认为,若房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。

房贷利率的上升即意味着买房成本越来越高,而部分银行停贷将会导致其他银行的贷款额度受到冲击,最后必将进一步推高买房成本。

买房成本的提高对炒房者必然是沉重打击,毕竟投资也要考虑成本,但对于刚需者而有同样是伤害,这部分人面对着几个月就上浮一轮的房贷利率估计也是慌的不行。 开发商要求录音宣誓慌的不止是购房者,开放商也慌了起来。 近日,有报道称武汉的开发商们要求购房者买房签合同时不光要盖手印,还要宣誓录音。 而且宣誓的内容都已经拟好,要求照着念,不可更改。

宣誓的大致内容为:我,自愿且开心的购买开发商提供的软装升级包,日后,保证不找开发商麻烦……说实话,还从来没有听说买东西还需要宣誓的。

而开发商之所以要玩这一出还是因为近日武汉市有多家楼盘爆发业主维权,规模达到千人,让不少开发商产生了恐慌。 据说开发商这样做可以达到一石三鸟的目的。

一鸟,杜绝被投诉风险。

自己录音,再去投诉,将得不到支持。 二鸟,给可能的降价埋下伏笔。

三鸟,规避未来必然出现的交房纠纷。 虽然此次直接原因不是房价下跌导致,但从开放商们的策略来看,已经开始为将来房价走低找好了退路。

宣了誓,录了音,以后再因房价下跌来找开发商退房和扯皮可就行不通了。

不过开发商的这种形式怎么看都像是霸王条款和不平等条约,购房者一旦宣誓录音就相当于放弃了自己以后哪怕是正当的维权和追偿的权利,真正成了人为刀俎我为鱼肉。

但不宣誓就会被开放商用各种手段摇不上号。 在这种情况下,那些有着强烈购房欲望和不甘心错过房价上涨的人恐怕也不得不选择低头了吧。 前有银行停贷、导致购房成本增加,后有开发商趁机逼迫签下霸王条款,当下的购房者活的真是既不甘心又屈辱无奈。